Diese Liste hilft Ihnen beim Kauf einer Immobilie und stellt die wesentlichen Punkte dar. Bitte bedenken Sie, dass ein Laie selbst bei einer sorgfältigen Objektbesichtigung nicht alle Mängel aufdecken kann.

Jede noch so umfangreiche Checkliste kann einen erfahrenen Gutachter nicht ersetzen.

Schalten Sie deshalb vor dem Erwerb einen unserer fachkundigen Gutachter/Hauskaufberater ein.

Lage (Mikro-/Makrolage)

• Verkehrslage (Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zum Zentrum etc.)
• Wohnlage (Image des Quartiers, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen)
• Grundstückszuschnitt
• Geländeniveau
• Immissionen ( Lärmbelästigungen, Geruchseinflüsse usw.)
• Altlasten (Bodenverunreinigung)

Rechte und Belastungen

• Grundbucheinsicht (Rückauflassungsvormerkung, Wohn- und Wegerechte, usw.)
• Baulastenverzeichnis (z. B. Anbaurecht)
• Erschließung (Anschluss an öffentliche Straße, Straßenbaukosten)

Gebäude

• Baujahr
• Zeitpunkt der Modernisierung
• Mauerwerk
• Geschossdecken
• Treppen
• Dach
• Außenfassade
• Wandbehandlung
• Deckenbehandlung
• Fußböden
• Türen
• Fenster
• sanitäre Installation
• elektrische Installation
• Beheizung
• Warmwasser
• Versorgungsanschlüsse
• besondere Einbauten (z. B. Einbauküche, Einbauschränke)
• besondere Bauteile (Vordach, Kelleraußentreppe)
• Außenanlagen (Terrassen, Gartenanlage)
• Garage/Stellplätze

Zustand des Gebäudes

• Bau- und Unterhaltungszustand
• durchgeführte Sanierungsarbeiten
• Baumängel und Bauschäden (Feuchtigkeit im Kellermauerwerk, Setzrisse)
• Sanierungsaufwand
• Grundrissgestaltung
• Wohn-/Nutzfläche

Kaufpreis

• Kaufpreisprüfung
• Sanierungsaufwand
• sonstige Nebenkosten (Maklerhonorar, Notarkosten)
• Finanzierungskosten

Wichtiger Hinweis:

Nur ein erfahrener Sachverständiger ist in der Lage den marktgerechten Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Er bildet die Grundlage für die weiteren Verhandlungen und Gespräche.
Aufgrund seines „Know Hows“ ist der Gutachter/Hauskaufberater in den meisten Fällen in der Lage, eine nicht unerhebliche Kaufpreisreduzierung zu erzielen.